Архитектурный дизайн

Цена вопроса – 5 рублей

Логотип #НашУправдом со слоганом на фоне новостройки

Согласно Жилищному кодексу РФ жители многоквартирных домов должны утверждать общим собранием тариф и план работы по содержанию своего дома на год. Рекомендуемый тариф на содержание жилого помещения для муниципального жилья утверждается городской Думой. Он рассчитывается исходя из минимального перечня работ, которые необходимо проводить на доме каждый месяц. Сюда входят вывоз мусора, уборка придомовой территории, подъездов, налоги, обслуживание лифтов и так далее. Если вычесть первоочередные затраты, останется сумма, которая идет на текущий ремонт.

Что такое текущий ремонт? Это замена вентилей в подвале, замена труб, покраска детской площадки, установка каких-то конструкций, ремонты в подъездах и на крышах.

Приведем пример. Начисления по первой строчке в квитанции в девятиэтажке допустим 107 тысяч рублей в месяц. Если вычесть все обязательные расходы, остается 6 тысяч, которые вы можете тратить на текущий ремонт. В год это 72 тысячи рублей. Этих денег хватит на то, чтобы отремонтировать один подъезд. Но в течение года нужно ведь менять оборудование, которое выходит из строя, проводить внеплановые работы. Где брать деньги?

В рекомендованном тарифе, утвержденном исходя из минимального перечня обязательных работ, не могут быть учтены состояние конкретного дома, «хотелки» жильцов по благоустройству, замена коммуникаций и так далее.

Именно поэтому для определения реальной величины тарифа должно быть проведено обследование дома, далее необходимо определить, что отремонтировать. Затем составить смету на эти работы, определить сумму, сроки (год, три, пять), разделить на квадратные метры, прибавить расходы на минимальный перечень работ, и получится тот самый, необходимый, тариф. Сегодня же собственники не всегда готовы к такому ответственному решению, для многих гораздо проще платить по минимуму.

На увеличение идут только те, которые понимают, что денег на лицевом счете недостаточно на дополнительные нужды, например, на качественное благоустройство дворовых территорий, ремонт входных групп и подъездов.

И такие дома есть! К примеру, по адресу ул. Гоголя, 102 в Кургане. Это показательный дом во всех отношениях. Дом непросто преобразился благодаря активной работе жильцов МКД, он стал образцом для подражания.

Для начала собственники провели общее собрание, повесткой которого стало увеличение тарифа. С начала этого года жильцы решили поднять тариф на 5 рублей – с 17, 53 до 22,53 рубля с квадратного метра. Цель – благоустройство своей придомовой территории и участие в программе «Комфортная городская среда». Во дворе дома уже проведено асфальтирование и обустройство парковки. Также установлены автоматические раздвижные ворота и видеонаблюдение в лифтах и подъездах. Сейчас жильцы заключают договор по установке автомата для воды на дом. В планах – установка большого детского игрового комплекса.

Будьте и вы в числе таких домов! Подходите обдуманно к решению важных вопросов по благоустройству своей территории.

А #НашУправдом Вам в помощь!

Как разделить квартиру в ипотеке?

Как разделить квартиру в ипотеке?

Да никак! Живите в ней все 25 лет, сколько осталось платить кредит! Совет, да любовь! Ах, вы развелись? Так это же всё меняет!

Думаете вы… Но ничего подобного. Банку, знаете ли, без разницы общая ли у вас кровать, кошелёк и кошка… Тема болезненная. У каждой второй семьи квартира в ипотеке. А разводятся, наверное, с таким же процентом. И вот идёт новоиспечённый разведенец в банк, гордо информирует сотрудника, что к этому человеку больше не имеет никакого отношение (а мама ведь говорила!), жить в этой квартире и платить за неё вместе не собирается. Понимания не встречает.

А потом идёт к юристу, задаёт этот же вопрос и получает тот ответ, с которого я начал — никак! В большинстве случаев. Стандартные условия ипотеки для супругов — квартира покупается в общую собственность, в кредитном договоре оба заемщики. Недвижимость и долг и так пополам, делить нечего. Поэтому выход один — договариваться

Не правильно говорить, что раздел ипотечной квартиры вообще невозможен. Бывает, что собственность оформлена на одного из супругов. Квартира, купленная в браке, все равно общая и она подлежит разделу, не смотря на залог и мнение банка, судебное решение круче.

Или ситуация, когда использовались средства материнского капитала — на эту тему я уже отдельно говорил.

Так что вот такие дела с этими ипотеками, все сложно… И надо было, все-таки, слушать маму…